福岡ログ不動産

福岡市営地下鉄赤坂駅そば

092-725-3820

10-18時(定休:第1,3火/毎水)

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お客様に合った福岡市の賃貸物件をご提案します

よくある質問

Qスムーズにお部屋をみつけるポイントはありますか?

Aまず、条件を決めましょう。

予算

毎月支払う家賃の上限を決めます。
家賃・共益費・駐車場 全て込みでいくらまで支払えるか?
理想は収入の3分の1と言われています。人によりその他の支出があれば、自分で試算して無理のない計画を立てる事です。

お部屋の条件

場所
エリアはどの辺りにするか?はっきり決まらなくても良いです。街の雰囲気など、ご提案しますのでご相談ください。 ファミリーの場合は、学校区・保育園のことも考慮しましょう。

間取り
間取りだけではなく、専有面積をチェックしていくと広さの感覚が掴めるでしょう。 今住んでいるお部屋の荷物を入れるのであれば、現在の住まいの㎡数(専有面積)を調べてみて基準に探すと良いかもしれません。

引越し時期
いつ頃引越しをするか?目安を立てておこう。

その他
優先順位をつけよう!予算・広さ・場所・新しさ・採光(日当たり)・周辺環境・構造(マンション・アパート)・設備

EXAMPLE

1.西新駅
徒歩5分以内 場所は絶対妥協できない!
2.新しさ
できれば新築がいいなぁ
3.予算
7万円以内に抑えられたらいいけど、最高で8万円までは...
4.広さ
最低でも20㎡あれば

見学します

事前に予約しましょう。専任のスタッフからの質問などにはできるだけ答えるようにしましょう。
より条件にあった物件を用意してくれます。
間取り資料やネット上の情報は、雰囲気を掴む程度の理解で臨み、実際にお部屋を見ましょう。
室内だけでなく、周辺環境・生活の便なども見ておきましょう。
インスピレーション(直観)に従うのが良い結果になることが多いようです。

特に見ておくこと
洗濯機や食器棚・ソファなどの大型家電や家具は、事前に測っておいて確認しましょう。
決定後に家具・家電が入らなかったということがないように注意します。

Q連帯保証人がいるのに保証会社は必要なんですか?

A物件により契約条件は異なりますが、福岡市のほとんどの賃貸物件は『保証会社に加入すること』が入居条件のひとつになっています。
多くの保証会社がありますが、オーナーが指定する保証会社と契約しなければなりません。
指定された保証会社等の契約条件が、『保証人不要』なら保証人なしで契約することも可能な場合があります。
保証会社又オーナー提示の契約条件により、保証料金・契約内容(保証人不要・必要)それぞれ異なりますので確認しましょう。

Q短期間で借りたいのですが。

A1年未満の契約期間の場合は、違約金を確認の上、契約しましょう。 尚、短期の場合はオーナー様から事前に断られることが多いです。
福岡市の一般的な賃貸物件の特約で、12ヶ月未満の解約の場合には短期解約違約金○ヶ月を支払うこととする。という条文が入ります。○部分は1か2のケースが多い。
注意! 初期費用(敷金礼金)の掛からない物件の場合は、退去時の請求金額まで決まっている契約がほとんどです。
入居期間を通してトータルの金額を算出し契約することをお勧めしますが、正直オーナー様からの見方としては歓迎された事ではありません。
マンスリーマンションなどを検討されるほうが よい場合も多いです。

Q未成年ですが契約はどうしたらよいですか?

A親権者の同意が必ず必要になります。同伴でお越し頂くか、もしくは親権者の方への確認をさせていただきます。
親権者の方の同意書面がなければ契約することができません。

Q引越したのですが、隣近所のごあいさつはどうしたらよいですか?

A1Rの場合や単身用のお部屋の場合は、防犯面を考慮し、あいさつはしなくてもよいです。
管理人さんがいるマンションの場合は、引越しの日などにあいさつしておくことをお勧めします。
ファミリーのお引越しの場合は、両隣・管理人さんには、引越しのごあいさつをすることをお勧めします。

Q見学をする時間がないのですがどうしたらよいでしょうか?

A実際にご入居されるお部屋ですので、是非見学をして頂きたいところですが、難しいようであればご相談下さい。
スタッフがご希望の条件でお探しし、写真を撮影してお送りし、周辺環境や現状のご説明を写真をご覧頂きながらお伝えします。

Q契約金は分割で払うことはできますか?

Aクレジット審査は別途必要になりますが可能です。 お気軽にお問いあわせください。

Q入居したら隣の人がうるさくて困っています。どうしたらよいでしょうか?

A入居者間のトラブルは発展すると大変な問題になることもあります。
自分で解決しようとせず、まず管理会社に相談して、管理会社の方に対応してもらいます。
直接注意をしないようにしましょう。

Q連帯保証人はどのような人に頼めばよいでしょうか?

A賃貸マンションの契約は必ず入居審査があります。本人と連帯保証人どちらも確認されます。
一般的には連帯保証人の条件で提示されるのは、3親等以内、かつ有職者という条件です。
75歳以上の高齢者や、夫婦同士の保証は難しいケースが多く、定年退職されていても両親でとの指定があることもあります。
詳しくは 物件により条件が異なりますので ご相談ください。

検索条件

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基本の条件

賃料
円〜

間取り
専有面積
リクエストの多い条件
最寄駅(徒歩)

こだわり条件

敷金
礼金
築年数
建物種別
部屋のタイプ
キッチン
バス・トイレ
室内
建物
セキュリティ
ネット・通信
位置
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